La sede di Confindustria in Via dell’Astronomia a Roma è uno degli edifici direzionali più rappresentativi del quartiere dell’EUR. Superfici vetrate estese, facciate continue, volumi architettonici in quota: il tipo di struttura che richiede un’impresa di pulizie con attrezzature specifiche, operatori formati per il lavoro in altezza e una gestione dell’intervento che non lasci margini di improvvisazione.
Rapida Servizi ha eseguito il lavaggio integrale e pulizia delle facciate e delle vetrate dell’edificio. Di seguito raccontiamo come abbiamo lavorato, quali attrezzature abbiamo impiegato e perché questo tipo di intervento non può essere gestito con i metodi ordinari.
Pulizia vetrate in quota a Roma: un caso concreto
L’edificio sede di Confindustria si sviluppa in altezza con ampie superfici vetrate che richiedono, per una pulizia efficace e sicura, l’accesso diretto alle superfici esterne. In strutture di questo tipo, i normali sistemi telescopici da terra non garantiscono né la qualità del risultato né la sicurezza degli operatori oltre una certa quota.
Le variabili che abbiamo considerato prima di iniziare:
- estensione delle superfici vetrate su più livelli
- tipologia dei serramenti e dei telai (vetro stratificato, alluminio anodizzato)
- presenza di sporco da deposito atmosferico accumulato nel tempo (polveri sottili, ossidi, residui organici)
- accessibilità delle superfici in quota
- requisiti di sicurezza per gli operatori in conformità al D.Lgs. 235/2003 sui lavori in quota
Come abbiamo eseguito l’intervento
Sopralluogo e pianificazione
Prima di qualsiasi intervento su un edificio di questa scala, il sopralluogo non è una formalità: è la fase in cui si definisce il metodo di accesso, si valuta lo stato delle superfici e si progetta il piano di sicurezza. Su Via dell’Astronomia abbiamo eseguito un sopralluogo tecnico completo che ha permesso di definire le aree di intervento, la sequenza delle operazioni e il sistema di accesso più adatto.
Sistema di accesso e attrezzature
Per questo intervento abbiamo operato con sistemi di accesso professionale in quota. L’assenza di ponteggi fissi — che su edifici in uso avrebbero richiesto autorizzazioni complesse, occupazione di suolo pubblico e interruzione parziale delle attività interne — ha orientato la scelta verso attrezzature che permettono di raggiungere le superfici in modo flessibile, riducendo l’impatto sull’operatività dell’edificio.
Gli operatori Rapida Servizi che eseguono lavori in quota sono formati e certificati per l’utilizzo di sistemi di accesso e posizionamento su strutture artificiali, in conformità con il D.Lgs. 8 luglio 2003, n. 235 e con le norme UNI EN 795 per i dispositivi di ancoraggio.
Trattamento delle superfici
La pulizia delle vetrate di un edificio direzionale non si esegue con gli stessi prodotti e le stesse tecniche usate per finestre residenziali. I depositi atmosferici su superfici vetrate esposte per anni accumulano:
- particolato fine (PM2.5 e PM10): nelle aree urbane come l’EUR, i livelli di particolato si depositano in modo significativo su superfici verticali esposte. Secondo i dati ARPA Lazio, la zona sud di Roma registra concentrazioni medie annue di PM10 tra 25 e 35 µg/m³, sufficienti a creare depositi visibili su vetro e alluminio in pochi mesi.
- ossidi metallici: provenienti da traffico veicolare e usura degli impianti frenanti, formano aloni grigiastri difficili da rimuovere senza trattamento chimico specifico.
- residui biologici: licheni, alghe e depositi organici su telai e superfici orizzontali richiedono prodotti biocidi compatibili con i materiali trattati.
Abbiamo utilizzato prodotti specifici per ogni tipo di contaminante, con concentrazioni e tempi di contatto calibrati sul grado di deposito rilevato durante il sopralluogo. Le superfici in alluminio anodizzato dei telai sono state trattate con prodotti a pH neutro per evitare l’ossidazione.
Pulizia delle facciate
Oltre alle vetrate, l’intervento ha incluso il lavaggio delle superfici di facciata. Sui rivestimenti esterni si accumulano gli stessi contaminanti atmosferici delle vetrate, con l’aggiunta di macchie da infiltrazioni, efflorescenze saline e residui da inquinamento da traffico.
La pulizia di facciata su un edificio in uso richiede metodi che non compromettano i materiali e non creino disagi agli occupanti: pressione dell’acqua calibrata, prodotti a bassa schiuma, risciacquo controllato.
Sicurezza degli operatori: il tema che molte imprese sottovalutano
Il lavoro in quota è statisticamente tra le attività con il più alto tasso di infortuni nel settore delle costruzioni e dei servizi. Secondo i dati INAIL, nel 2022 le cadute dall’alto hanno rappresentato la prima causa di infortuni mortali sul lavoro in Italia, con oltre 150 decessi su circa 790 totali — circa il 19% del totale.
In Rapida Servizi la sicurezza degli operatori non è un capitolo del contratto: è la condizione preliminare di qualsiasi intervento. Per il cantiere di Via dell’Astronomia abbiamo operato con:
- DPI di terza categoria per lavori in quota (imbracatura, longe, dissipatori di energia)
- ancoraggi certificati UNI EN 795
- piano di sicurezza specifico per l’intervento
- operatori con formazione documentata per lavori in quota su strutture artificiali
Nessun subappalto: tutte le operazioni sono state eseguite direttamente dal personale dipendente Rapida Servizi.
Il risultato
Al termine dell’intervento, le facciate e le vetrate dell’edificio si presentavano prive di depositi, aloni e residui organici su tutte le superfici raggiunte. L’intervento è stato eseguito senza interruzione delle attività interne e senza occupazione permanente di suolo pubblico.
Per strutture di questa tipologia, la frequenza consigliata per il mantenimento dello standard raggiunto è di uno o due interventi all’anno, in funzione dell’esposizione e del traffico veicolare nell’area circostante.
Gestiamo lavaggi di facciate e vetrate in quota
L’intervento sulla sede Confindustria è un esempio del lavoro che Rapida Servizi esegue regolarmente su edifici direzionali, strutture sanitarie, centri commerciali e grandi complessi residenziali a Roma e provincia.
Se gestisci o amministri un edificio con superfici vetrate in quota o facciate che richiedono un intervento professionale, il punto di partenza è un sopralluogo gratuito: valutiamo le superfici, definiamo il metodo di accesso più adatto e formuliamo un preventivo reale.
Richiedi un sopralluogo gratuito → Oppure chiama: 388 8337741
FAQ
Effettuate lavaggi di vetrate e facciate senza ponteggi? Sì. Operiamo con sistemi di accesso in quota che non richiedono il montaggio di ponteggi fissi, eliminando i tempi di autorizzazione per l’occupazione di suolo pubblico e riducendo l’impatto sull’operatività dell’edificio.
Come viene definito il preventivo per un intervento su edificio in quota? Sempre dopo sopralluogo. La metratura da sola non è sufficiente: contano lo stato delle superfici, il tipo di deposito, il sistema di accesso necessario e le condizioni di sicurezza specifiche dell’edificio. Il sopralluogo è gratuito e senza impegno.
Gli operatori sono formati per il lavoro in altezza? Sì. Il personale Rapida Servizi che esegue lavori in quota è formato e certificato in conformità al D.Lgs. 235/2003 e alle norme UNI EN 795. Tutte le operazioni vengono eseguite con DPI di terza categoria e ancoraggi certificati.
Con quale frequenza va eseguita la pulizia di facciate e vetrate su edifici direzionali? Per edifici in area urbana ad alto traffico come Roma, la frequenza consigliata è uno o due interventi all’anno. La frequenza reale dipende dall’esposizione della facciata, dal tipo di rivestimento e dalle condizioni ambientali circostanti.
